Thời gian gần đây, giá đất Khu Đông, đặc biệt là Quận 2 và Quận 9 thì tăng chóng mặt. Vậy đâu là lý do khiến cho giá đất ở khu vực đó tăng quá nhanh như vậy? Hôm nay mình sẽ cùng khảo sát, tìm ra những lý do nào khiến cho giá đất ở đây tăng nhanh một cách chóng mặt như vậy. Đây có phải là chiêu trò để bơm thị trường bất động sản Quận 2 và Quận 9 lên không hay là thực tế có một tác động nào đó khiến cho bất động sản Quận 2 và Quận 9 này tăng lên?
Như các bạn cũng biết, khu đô thị Thủ Thiêm gần đây đã trở thành trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy hầu hết các nhà đầu tư lớn nhỏ đều chọn khu vực gần khu đô thị Thủ Thiêm để họ đầu tư. Trước đó, Khu Nam gặp phải trường hợp môi trường bị ô nhiễm, gây hôi thối từ các bãi rác khiến cho thị trường bất động sản nghiêng hẳn về phía Khu Đông, đặc biệt là Quận 2 và Quận 9.
Hiện nay khu vực này gặp tình trạng kẹt xe khúc Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, đi vào Cát Lái,…. . Đại đa số là các xe Container đi vào chở hàng gây áp tắc tại nút giao thông An Phú. Và theo mình, về lâu về dài, tại nút giao thông này, Nhà nước sẽ làm các cầu vượt để giải quyết vấn đề giao thông ở nơi này. Tuy nhiên, nếu bạn có dịp đi qua Cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ thấy từ ngay góc giao lộ An Phú đi vào Cao tốc Long Thành – Dầu Giây thì cũng hay bị áp tắc giao thông ngay đó. Hiện nay Nhà nước cũng đang triển khai đường song hành với Đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây để xe máy có thể đi vào con đường đó, nhằm giảm ùn tắc giao thông. Tuy nhiên đó là câu chuyện trong tương lai, hiện nay người ta cũng đang triển khai và thực hiện.
Để giải quyết bài toán giao thông này, thì thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho xe máy đi vào con đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây đó, nhưng cho phép đi vào ngay từ nút giao thông An Phú cho đến đường rẽ vào quận 9 là đường Đỗ Xuân Hợp, xuống nút giao thông Phú Hữu, giảm tải giao thông tại khu vực đó. Đó là giải pháp tạm thời. Nhưng cũng chính giải pháp tạm thời này đã vô tình đưa tình hình bất động sản Quận 2 và Quận 9 thoát khỏi điểm đen, thoát khỏi yếu tố giao thông bất lợi.
Sau khi có thông tin đó, trước đó cũng đã râm ran việc đó rồi, thì giá đất tăng đáng kể. Từ đầu năm 2016 đến giờ, bất động sản khu vực này tăng đến 40%, đó là con số trung bình. Và mình cũng đã chứng kiến những bất động sản tăng 50%, có nơi tăng gần 100%. Nhưng người ta thống kê lại thì trung bình giá đất tăng 40%. Rõ ràng là việc giải quyết bài toán giao thông đã khơi thông dòng bất động sản tại Khu Đông này. Và các dự án tại Quận 9 chủ yếu tập trung tại tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km, cho đến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh.
Ngược dòng thời gian, chúng ta xem lại, năm 2016, giá đất bình quân nhiều tuyến đường tại Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, phía đông Sài Gòn đã leo thang. Mức tăng phổ biến khoảng 5 – 10%, cao nhất lên đến 10% so với cùng kỳ năm 2015. Khu vực mà mình cảm thấy nhộn nhịp nhất là khu vực tại vòng xoay Phú Hữu, nhiều dự án tập trung ở đó. Còn các dự án đất nền quận 9 thì tiến sâu vào đường Nguyễn Duy Trinh, đường Nguyễn Xiển, đường Lò Lu, … . Nhưng mà giới đầu tư Quận 9 người ta cho rằng khu trung tâm quận 9 là vòng xoay Phú Hữu. Nơi đó là nơi tập trung nhiều dự án, giá trị các lô đất nơi đó được xem là cao nhất. Như vậy, chúng ta muốn có cái nhìn cụ thể và bao quát Quận 9 thì chúng ta phải cất công xuống đó thì mới nắm được tình hình thực tế như thế nào. Trước đó, Quận 9 được kích lên bởi ông lớn đó là Nhà máy Samsung, Thung Lũng Silicon, v.v… . Điều đặc biệt là Quận 2 và Quận 9 đang được đẩy mạnh về phát triển hạ tầng, có những tuyến Metro đi qua, có những cầu vượt chuẩn bị triển khai. Đó là một trong những cái báo hiệu trong thời gian tới thì thị trường bất động sản Quận 2, Quận 9 tăng một cách chóng mặt.
Với hàng loạt những lí do trên thì các bạn cũng đã phần nào hiểu được tại sao thị trường Quận 9, Quận 2 lại sôi nổi như vậy. Các nhà đầu tư đã để mắt tới Khu Đông này như một miếng mồi ngon, béo bở. Bản thân những người dân muốn mua đất ở, định cư cũng lần lượt kéo về khu vực này. Vậy còn bạn thì sao?
Xem thêm video của anh Lâm phân tích lý do đất nền quận 9 tăng cao.
Hiện nay khu vực này gặp tình trạng kẹt xe khúc Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, đi vào Cát Lái,…. . Đại đa số là các xe Container đi vào chở hàng gây áp tắc tại nút giao thông An Phú. Và theo mình, về lâu về dài, tại nút giao thông này, Nhà nước sẽ làm các cầu vượt để giải quyết vấn đề giao thông ở nơi này. Tuy nhiên, nếu bạn có dịp đi qua Cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ thấy từ ngay góc giao lộ An Phú đi vào Cao tốc Long Thành – Dầu Giây thì cũng hay bị áp tắc giao thông ngay đó. Hiện nay Nhà nước cũng đang triển khai đường song hành với Đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây để xe máy có thể đi vào con đường đó, nhằm giảm ùn tắc giao thông. Tuy nhiên đó là câu chuyện trong tương lai, hiện nay người ta cũng đang triển khai và thực hiện.
Để giải quyết bài toán giao thông này, thì thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho xe máy đi vào con đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây đó, nhưng cho phép đi vào ngay từ nút giao thông An Phú cho đến đường rẽ vào quận 9 là đường Đỗ Xuân Hợp, xuống nút giao thông Phú Hữu, giảm tải giao thông tại khu vực đó. Đó là giải pháp tạm thời. Nhưng cũng chính giải pháp tạm thời này đã vô tình đưa tình hình bất động sản Quận 2 và Quận 9 thoát khỏi điểm đen, thoát khỏi yếu tố giao thông bất lợi.
Sau khi có thông tin đó, trước đó cũng đã râm ran việc đó rồi, thì giá đất tăng đáng kể. Từ đầu năm 2016 đến giờ, bất động sản khu vực này tăng đến 40%, đó là con số trung bình. Và mình cũng đã chứng kiến những bất động sản tăng 50%, có nơi tăng gần 100%. Nhưng người ta thống kê lại thì trung bình giá đất tăng 40%. Rõ ràng là việc giải quyết bài toán giao thông đã khơi thông dòng bất động sản tại Khu Đông này. Và các dự án tại Quận 9 chủ yếu tập trung tại tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km, cho đến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh.
Ngược dòng thời gian, chúng ta xem lại, năm 2016, giá đất bình quân nhiều tuyến đường tại Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, phía đông Sài Gòn đã leo thang. Mức tăng phổ biến khoảng 5 – 10%, cao nhất lên đến 10% so với cùng kỳ năm 2015. Khu vực mà mình cảm thấy nhộn nhịp nhất là khu vực tại vòng xoay Phú Hữu, nhiều dự án tập trung ở đó. Còn các dự án đất nền quận 9 thì tiến sâu vào đường Nguyễn Duy Trinh, đường Nguyễn Xiển, đường Lò Lu, … . Nhưng mà giới đầu tư Quận 9 người ta cho rằng khu trung tâm quận 9 là vòng xoay Phú Hữu. Nơi đó là nơi tập trung nhiều dự án, giá trị các lô đất nơi đó được xem là cao nhất. Như vậy, chúng ta muốn có cái nhìn cụ thể và bao quát Quận 9 thì chúng ta phải cất công xuống đó thì mới nắm được tình hình thực tế như thế nào. Trước đó, Quận 9 được kích lên bởi ông lớn đó là Nhà máy Samsung, Thung Lũng Silicon, v.v… . Điều đặc biệt là Quận 2 và Quận 9 đang được đẩy mạnh về phát triển hạ tầng, có những tuyến Metro đi qua, có những cầu vượt chuẩn bị triển khai. Đó là một trong những cái báo hiệu trong thời gian tới thì thị trường bất động sản Quận 2, Quận 9 tăng một cách chóng mặt.
Với hàng loạt những lí do trên thì các bạn cũng đã phần nào hiểu được tại sao thị trường Quận 9, Quận 2 lại sôi nổi như vậy. Các nhà đầu tư đã để mắt tới Khu Đông này như một miếng mồi ngon, béo bở. Bản thân những người dân muốn mua đất ở, định cư cũng lần lượt kéo về khu vực này. Vậy còn bạn thì sao?
Xem thêm video của anh Lâm phân tích lý do đất nền quận 9 tăng cao.
RSS Feed
